遺産分割は、遺産の時価をもとに行うのが通例です。

ここでは、時価をつかみにくい土地と建物につき、時価の求め方を示してみたいと思います。

付近の売買事例、不動産の店頭案内、新聞の折り込みなどにより、坪当たりの時価を推定します。

この方法が取れない場合は、土地の相続税評価額　（国税庁の通達に従って求める）　を求め、それを1.25倍にした価額を時価とみます　（相続税評価額は時価のおよそ8倍と言われています）

建物の固定資産税評価額を市・区役所から入手し、これを約1.6倍したものを時価とみます

（固定資産税評価額は時価の6割前後といわれています） 

土地・建物の相続税評価額を別々に求め、その合計額の2倍をを時価とみます

（相続税評価額の合計額は時価の5割前後といわれています）

ただし、実務上は相続税評価額をベースに遺産分割を行うケースが多いようです。